3月26日，华润置地（1109.HK)发布2023年业绩报告。数据显示，2023全年华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%，股东应占溢利金额仅低于2021年高峰时的324亿元。

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基于上述盈利水平，华润置地董事会建议宣派2023年末期股息为1.243元/股，加上中期股息0.198元/股，华润置地2023年全年派发股息1.441元/股，同比增长2.9%。2023年全年分红总额约113亿元。

华润置地的业务可以分为开发销售型业务和经营性业务，后者又包括经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务，以及生态圈要素型业务三种。

2023年，华润置地扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利（下称“核心净利润”）为277.7亿元，同比增长2.9%，其中，开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务的核心净利润占比分别为65.6%、28.3%、3.5%、2.6%。也就是说，2023年，华润置地包括后三者在内的经营性业务核心净利润占比共34.4%，与同行业的其他房企相比，华润置地经营性业务对利润的贡献较高。

年报数据显示，2023年华润置地开发物业的结算金额为2120.8亿元，同比增加了20.4%，而这也是其营收增长的重要影响因素，不过2023年华润置地的开发销售型业务核心净利润同比减少了11.2%，为182亿元；另一方面，经营性业务核心净利润则同比增长了达47.6%，为95亿元。

2023年华润实现全口径签约额3070.3亿元，同比增长1.9%，在中指研究院的统计中，华润置地的销售额在行业中排名第四位，排名与上年持平。克而瑞统计的数据显示，2023年百强房企销售业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%。相比之下，华润置地成为了销售业绩增长的少数。

华润置地的总部位于深圳，房地产项目多位于一二线城市。据悉，2023年华润置地新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%。中指研究院统计的数据显示，华润置地2023年的权益拿地金额为808亿元，尽管权益拿地金额同比小幅降低，但在所有房企中排名仍然靠前，为第三名，相对碧桂园、万科、龙湖等房企近两年拿地金额大幅下滑，当前行业下行周期中，华润置地投资端的收缩不算特别明显。截至2023年12月，华润置地总土地储备约6250万平方米，其中开发物业的土地储备面积为5245万平方米。

债务偿还能力方面，年报数据显示，截至2023年年末华润置地的现金及现金等价物为1127亿元。截至2023年期末，华润置地包括银行及其他借款、优先票据、中期票据、超短期融资券在内的有息负债为2323亿元，相比头部房企，华润置地的有息负债水平并不算低，不过好在其现金及现金等价物能够覆盖一年内到期的有息负债。截至期末有息负债中，华润置地一年内到期的有息负债为643亿元，占比约28%。

截至2023年年末，华润置地总有息负债率约38.4%，净有息负债比率约32.6%，分别同比降低了1.8和6.2个百分点。融资成本上，截至2023年年末，华润置地的加权融资成本3.56%，创近十年新低。

对于房地产市场的走向，华润置地管理层在业绩会上表示，未来经济长期向好的趋势不会改变，房地产市场存在健康发展的基础。今年房地产政策端会进一步强化，持续为促需求和稳市场提供积极动力。当前市场的库存依然比较高，客户短期的信心还不稳定，二手房持续分流一手房的压力的存在，因此2024年市场整体会处于筑底回稳继续向上蓄能的阶段，从政策端来看，因为市场目前的主要压力还是在需求端，所以主要的政策还需要进一步提升客户的支付能力，提升对市场的信心。

华润置地管理层还提到，目前市场主要是改善需求，所以公司将继续聚焦中高端，改善客户的需求和敏感点，坚持小批次开发，快速迭代产品的策略。另外，当前各地的市场分化比较严重，所以公司不会采取统一的量价策略，而是会因城施策动态调整策略。

张慧敏

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